Рынок недвижимости в Дубае на момент карантина: какова ситуация и последствия

10.06.2020
Рынок недвижимости в Дубае на момент карантина: какова ситуация и последствия

Дубай уже долгое время является региональным, туристическим и деловым центром Объединенных Арабских Эмиратов. И одним из важнейших здесь является сектор недвижимости.

Однако приход карантина в эмираты внес свои коррективы. Насколько пострадал данный сектор от эпидемии covid 19? Что происходит здесь в данный момент? Давайте рассмотрим все это подробнее.


Covid-19 и недвижимость в Дубае

Очень важно то, что, согласно официальному отчету, начало первого квартала 2020 года стало лучшим временем для сектора недвижимости за последние шесть лет. А это значит, что данный сектор «входил в карантин» на довольно высокой волне производительности.

Если смотреть показатели, начиная с начала года, то все действительно не так уж и плохо. За этот период состоялось 12 254 сделки. Общая сумма – 24,15 млрд. Рынок готового жилья немного просел, но самыми популярными районами все также являются: Dubai Marina, Downtown Dubai, The PalmJumeirah, Mudon и Dubai Hills Estate.

После того, как в марте 2020 года, пандемия охватила весь мир, и были введены ограничения, объемы сделок по продаже недвижимости упали во всем мире. Конечно, ограничения коснулись и ОАЭ. Если сравнивать с данными за февраль, объем сделок по продаже строящейся недвижимости в марте упал на 42 %.

Также, результаты исследований показали, что:

  • Цены на квартиры из среднего сегмента упали на 12 %.
  • Арендная ставка на квартиры снизилась на 14 %.
  • Арендная ставка на таунхаусы, виллы – на 10 %.

Однако отмечено, что на этом фоне заметно возрос спрос на покупку таунхаусов и вилл. На данный момент эта тенденция сохранилась. Видимо, это связано с Covid-19. Такой вид недвижимости в Дубае намного комфортнее, если необходимо придерживаться карантина (ведь в этой стране три недели действовали очень строгие ограничения). Однако по опросам только 1/3 арендаторов, собственников в период пандемии covid 19 не верит в стабильность, а тем более рост рынка. И однозначно, недвижимость в Дубае сразу же ощутила воздействие коронавируса.



Так ли все плохо в секторе недвижимости?

Начиная с апреля, когда пандемия коронавируса начала отступать, многие, кого интересует недвижимость в Дубае, наблюдают положительные тенденции в данном секторе. Как уже сказано выше, еще большим спросом стали пользоваться дома, имеющие сад или просто огражденную зеленную зону. Также специалисты отметили и увеличение спроса на аренду такой недвижимости в ОАЭ.

Чтобы понять ситуацию и ответить на вопрос: «Как быстро восстановится Дубай», отметим, что в последнюю неделю апреля продажи поднялись на 5% по сравнению с предыдущей неделей. А запросы по ипотеке к концу месяца выросли на 27 %.

Видимо, положительная тенденция связана с тем, что в конце апреля эмираты значительно ослабили режим изоляции. Стали открываться торговые и деловые центры, общественные места, предприятия, уже можно было передвигаться на своей машине (ранее, в начале карантина только на такси). С конца апреля в Дубае возобновило работу метро.

Деловая активность, начиная с мая, стала набирать обороты. Здесь стоит отметить, что март, апрель, май были очень сложными для сектора недвижимости. Однако правительство, а также застройщики, банки, главы больших компаний и арендодатели старались всячески облегчить сложившуюся ситуацию, связанную с кризисом во время пандемии. Был принят ряд необходимых мер:

  • Арендаторов, при наличии просроченных платежей аренды, на время карантина освободили от выселения (запрет действует три месяца). Это же правило коснулось и коммерческой недвижимости в Дубае.
  • Экономика получила поддержку от государства в размере 1,5 млрд дирхамов.
  • Местные банки получили предписание о поддержки проблемных клиентов.
  • Был снижен авансовый депозит. Теперь при покупке недвижимости для граждан эмиратов он составляет не 20 %, а 15%. Для иностранцев он сократился с 25 % до 20 %.

Все эти меры были приняты в марте, поэтому сектор недвижимости в Дубае пострадал не так сильно, как прогнозировали некоторые аналитики. Например, что касается цен на жилье, то с начала года и за время карантина коронавируса цены на квартиры, виллы снизились примерно на 2 % (в сравнении с этим же периодом 2019 года).

Важно и то, что ведущие застройщики планируют заметно сократить число строящихся объектов в эмирате. Будет больше уделено внимание объектам, которые сейчас находятся в стадии строительства. А вот количество новых будет сокращено. Это должно положительно отразиться на дубайском рынке. Такой подход поможет гармонизировать спрос и предложение, а также стабилизировать цены.


Как мы видим, негативные последствия карантина в секторе недвижимости в Дубае имеются, но они оказались не столь разрушительны. Ведь, с одной стороны, уровень продаж до карантина был достаточно положительный. А с другой стороны, правительство и заинтересованные стороны сделали все, чтобы этот сектор вышел из карантина с минимальными потерями. Однако уже и сейчас понятно, восстановление рынка недвижимости займет некоторое время. Аналитики говорят, что для этого необходим как минимум год.

 

Другие новости
Рост рынка недвижимости Дубая во втором полугодии 2021
12.08.2021

Рост рынка недвижимости Дубая во втором полугодии 2021

СтатистикаПоследние данные портала о недвижимости Property Finder показали, что в первой половине 20...

Узнать больше
Цены на недвижимость в первой половине 2021 года
28.07.2021

Цены на недвижимость в первой половине 2021 года

В первой половине 2021 года Дубай зарегестрировал сделок с недвижимостью на сумму 17 млрд долларов.С...

Узнать больше
Новый зеленый район Murooj Al Furjan бьет рекорды продаж!
14.06.2021

Новый зеленый район Murooj Al Furjan бьет рекорды продаж!

Как мы и пророчили в прошлой статье спрос на недвижимость в Дубае начинает подниматься! Спрос н...

Узнать больше
Почему в Дубае ценится элитная недвижимость? Отвечает Крис Босвэлл, агент по недвижимости в ОАЭ.
02.06.2021

Почему в Дубае ценится элитная недвижимость? Отвечает Крис Босвэлл, агент по недвижимости в ОАЭ.

Крис Босвэлл - один из самых успешных агентов по недвижимости ОАЭ. Объем продаж превысил 1,15 миллиа...

Узнать больше
Почему посткарантин - выгодное время для покупки недвижимости в Дубае?
14.05.2021

Почему "посткарантин" - выгодное время для покупки недвижимости в Дубае?

Мировые цены на жилье в 2020 году выросли на 5,6%, несмотря на Covid-19, но не в Дубае. Недвижимость...

Узнать больше
Иностранцы смогут получить гражданство в ОАЭ. Изменения в законе о гражданстве в ОАЭ
24.02.2021

Иностранцы смогут получить гражданство в ОАЭ. Изменения в законе о гражданстве в ОАЭ

Правительство ОАЭ во главе с Его Высочеством шейхом сделало анонс о внесении кардинальных изменений...

Узнать больше
Инструкция для покупателя недвижимости в Дубае, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае
08.02.2021

Инструкция для покупателя недвижимости в Дубае, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае

Приобретение недвижимости в ОАЭ возможно как для собственного использования, так и в качестве инвес...

Узнать больше
ТОП 10 вилл на островах Palm Jumeirah в Дубае. Самые роскошные виллы острова Palm Jumeirah в Дубае
25.01.2021

ТОП 10 вилл на островах Palm Jumeirah в Дубае. Самые роскошные виллы острова Palm Jumeirah в Дубае

Искусственный остров Palm Jumeirah в форме пальмы является наиболее привлекательным местом ля приоб...

Узнать больше
Как правильно выбрать агентство недвижимости в Дубае - основные критерии выбора
29.12.2020

Как правильно выбрать агентство недвижимости в Дубае - основные критерии выбора

Популярность недвижимости ОАЭ обусловлена отличным климатом, развитой инфраструктурой, высоким уров...

Узнать больше
Недвижимость с видом на море в Дубае: как правильно выбрать недвижимость у моря в Дубае
21.12.2020

Недвижимость с видом на море в Дубае: как правильно выбрать недвижимость у моря в Дубае

Недвижимость у моря в Дубае – хороший выбор для инвестиций. Оно может также играть роль постоянного...

Узнать больше
В Дубае появится новый самый высокий отель мира
28.08.2020

В Дубае появится новый самый высокий отель мира

    Объединенные Арабские эмираты всегда славились своей изобретательностью и уникальност...

Узнать больше
Как изменится рынок недвижимости в Дубае после COVID 19: описание новых стратегий и их внедрение
10.06.2020

Как изменится рынок недвижимости в Дубае после COVID 19: описание новых стратегий и их внедрение

Уже и сейчас всем понятно, что после окончательного завершения карантина covid 19 на...

Узнать больше
Почему выбирают Дубай: 10 причин для переезда
12.03.2020

Почему выбирают Дубай: 10 причин для переезда

Содержание статьи:БезопасностьЭкономический ростРаботаНалогиВозможности, хорошая ступень для дальней...

Узнать больше
Экспо 2020 в Дубае | Expo 2020 Dubai, что там будет, как будет проходить, сроки проведения выставки
12.03.2020

Экспо 2020 в Дубае | Expo 2020 Dubai, что там будет, как будет проходить, сроки проведения выставки

Содержание статьи:Экспо-2020 в Дубае: что ожидать от данного мероприятияИстория проведения междунаро...

Узнать больше
Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знать
12.02.2020

Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знать

Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знатьПрежде чем переезжать в ОАЭ постарайтесь ка...

Узнать больше
В Дубае начали строительство высочайшего пейзажного бассейна в мире
17.01.2020

В Дубае начали строительство высочайшего пейзажного бассейна в мире

Застройщик Nakheel начал выстраивать 50-й этаж своей Palm Tower в Дубае. На этом этаже будет об...

Узнать больше
Дубай вошел в ТОП-10 лучших городов мира 2020
12.01.2020

Дубай вошел в ТОП-10 лучших городов мира 2020

Он также был признан лучшим городом Ближнего Востока и Северной Африки.Американская компания Resona...

Узнать больше
Что такое виза резидента и как ее получить
12.01.2020

Что такое виза резидента и как ее получить

Виза резидента требуется иностранным гражданам для постоянного проживания и ведения предприниматель...

Узнать больше
В Дубае началось строительство первого в мире пятизвездочного подводного курорта!
13.09.2019

В Дубае началось строительство первого в мире пятизвездочного подводного курорта!

Застройщик Kleindienst Group объявил о начале работ над своим проектом первого в мире пятизвезд...

Узнать больше
Грандиозное мировое шоу Expo 2020 в Дубае
12.09.2019

Грандиозное мировое шоу Expo 2020 в Дубае

Что такое Всемирная выставка (Экспо)Первая Всемирная выставка была организована в 1851 году и ориент...

Узнать больше

Подписка на новости

Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения