Инструкция для покупателя недвижимости в Дубае, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае

08.02.2021
Инструкция для покупателя недвижимости в Дубае, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае

Приобретение недвижимости в ОАЭ возможно как для собственного использования, так и в качестве инвестиций. В любом случае такая покупка становится серьёзным шагом. В Арабских Эмиратах есть много особенностей, в которых необходимо хорошо разбираться. Даже если покупка преследует цели вложения денежных средств, нужно знать специфику местной жизни. Это позволит правильно выбрать объект, чтобы вложенные средства принесли максимальный доход.


Типы недвижимости

Недвижимое имущество в Дубае делится на следующие типы:

  • Residential – квартиры, коттеджи, апартаменты;
  • Commercial – офисы и бизнес-центры;
  • Retail – торговые зоны;
  • Land Plots – участки под застройку.

При покупке Land Plots следует учитывать, что строительство должно соответствовать местным нормам. Строгие требования обеспечивают высокое качество строящихся объектов. Стоит обратить внимание, что застраивать можно лишь определённую часть участка.


Документы для совершения покупки

Покупка недвижимости предполагает подготовку определённого пакета документов. В ОАЭ для совершения сделки потребуется паспорт покупателя. Для граждан Российской Федерации необходим, соответственно, заграничный паспорт. Если представлением интересов покупателя занимается доверенное лицо, необходимо использовать доверенность, которая заверена нотариусом.


Налоги

Покупка недвижимости на территории Объединенных Арабских Эмиратов привлекательна отсутствием налогов на имущество и на доходы. Не придётся платить налоги как во время личного пользования недвижимым имуществом в Дубае, так при получении дохода с его помощью. Такая особенность местного налогообложения привлекает инвесторов со всего мира.


Регистрация недвижимости

За оформление отвечает Земельный департамент. Зарегистрироваться в реестре придётся в таких ситуациях:

  • подтверждение права собственности;
  • заключение арендного соглашения на длительный срок;
  • оставление имущества в качестве залога.
  • Регистрации подлежат уже эксплуатируемые объекты и те, что находятся в стадии строительства. Собственник готовых объектов получает свидетельство. Когда дело касается недвижимости, находящейся в стадии строительства, выдаётся первичный договор купли-продажи.

Цена регистрации формируется из следующих составляющих:

  • 4% от стоимости;
  • фиксированная оплата работы специального центра;
  • платеж за получение свидетельства (определяется типом приобретаемой собственности).


Траты на обслуживание

Покупка недвижимости возлагает на владельца определённые обязательства. Он отвечает за поддержку собственности в надлежащем состоянии, в его обязанности входит оплата расходов на содержание.

Размер оплаты устанавливается управляющей компанией. В неё включены расходы на охрану здания, выполнение уборки, сбор и вывоз мусора, поддержание состояния и функциональности инфраструктуры. В состав инфраструктуры обычно входят парковки, бассейны, спортивные залы, частные пляжи, рекреационные зоны. Размер платежей составляет от 20 долларов за квадратный метр в год, оплата производится вперёд.

Владелец собственности должен оплачивать коммунальные платежи. Стоимость литра воды составляет 0,008 долларов, 1квт/ч электричества –0,06 долларов.


Визовый режим

Жизнь в Арабских Эмиратах характеризуется отличным уровнем безопасности. Одним из способов её обеспечения становятся суровые критерии отбора для получения резидентских виз, обеспечивающих возможность постоянного проживания. Право на визу имеют собственники недвижимого имущество, цена которого оценивается в 274 тысячи долларов США и выше (зависит от курса местной валюты). Если стоимость вашей недвижимости в ОАЭ меньше, то не представляется возможным получить визу на основе прав собственности.

Есть также следующие способы получения визы:

  • регистрация своей компании;
  • трудоустройство;
  • поступление в учебное заведение;
  • ходатайство близкого родственника, у которого есть статус резидента.

Качественные услуги по приобретению недвижимости можно получить в компании EMINENCE. Большой опыт работы в Арабских Эмиратах обеспечивает возможность дать клиенту то, что ему необходимо. В активе компании более 500 закрытых сделок. Вы тоже можете стать счастливым обладателем недвижимости в ОАЭ с нашей помощью.

Другие новости
Цены на недвижимость в первой половине 2021 года
28.07.2021

Цены на недвижимость в первой половине 2021 года

В первой половине 2021 года Дубай зарегестрировал сделок с недвижимостью на сумму 17 млрд долларов.С...

Узнать больше
Новый зеленый район Murooj Al Furjan бьет рекорды продаж!
14.06.2021

Новый зеленый район Murooj Al Furjan бьет рекорды продаж!

Как мы и пророчили в прошлой статье спрос на недвижимость в Дубае начинает подниматься! Спрос н...

Узнать больше
Почему в Дубае ценится элитная недвижимость? Отвечает Крис Босвэлл, агент по недвижимости в ОАЭ.
02.06.2021

Почему в Дубае ценится элитная недвижимость? Отвечает Крис Босвэлл, агент по недвижимости в ОАЭ.

Крис Босвэлл - один из самых успешных агентов по недвижимости ОАЭ. Объем продаж превысил 1,15 миллиа...

Узнать больше
Почему посткарантин - выгодное время для покупки недвижимости в Дубае?
14.05.2021

Почему "посткарантин" - выгодное время для покупки недвижимости в Дубае?

Мировые цены на жилье в 2020 году выросли на 5,6%, несмотря на Covid-19, но не в Дубае. Недвижимость...

Узнать больше
Иностранцы смогут получить гражданство в ОАЭ. Изменения в законе о гражданстве в ОАЭ
24.02.2021

Иностранцы смогут получить гражданство в ОАЭ. Изменения в законе о гражданстве в ОАЭ

Правительство ОАЭ во главе с Его Высочеством шейхом сделало анонс о внесении кардинальных изменений...

Узнать больше
ТОП 10 вилл на островах Palm Jumeirah в Дубае. Самые роскошные виллы острова Palm Jumeirah в Дубае
25.01.2021

ТОП 10 вилл на островах Palm Jumeirah в Дубае. Самые роскошные виллы острова Palm Jumeirah в Дубае

Искусственный остров Palm Jumeirah в форме пальмы является наиболее привлекательным местом ля приоб...

Узнать больше
Как правильно выбрать агентство недвижимости в Дубае - основные критерии выбора
29.12.2020

Как правильно выбрать агентство недвижимости в Дубае - основные критерии выбора

Популярность недвижимости ОАЭ обусловлена отличным климатом, развитой инфраструктурой, высоким уров...

Узнать больше
Недвижимость с видом на море в Дубае: как правильно выбрать недвижимость у моря в Дубае
21.12.2020

Недвижимость с видом на море в Дубае: как правильно выбрать недвижимость у моря в Дубае

Недвижимость у моря в Дубае – хороший выбор для инвестиций. Оно может также играть роль постоянного...

Узнать больше
В Дубае появится новый самый высокий отель мира
28.08.2020

В Дубае появится новый самый высокий отель мира

    Объединенные Арабские эмираты всегда славились своей изобретательностью и уникальност...

Узнать больше
Рынок недвижимости в Дубае на момент карантина: какова ситуация и последствия
10.06.2020

Рынок недвижимости в Дубае на момент карантина: какова ситуация и последствия

Дубай уже долгое время является региональным, туристическим и деловым центром Объединенных Арабских...

Узнать больше
Как изменится рынок недвижимости в Дубае после COVID 19: описание новых стратегий и их внедрение
10.06.2020

Как изменится рынок недвижимости в Дубае после COVID 19: описание новых стратегий и их внедрение

Уже и сейчас всем понятно, что после окончательного завершения карантина covid 19 на...

Узнать больше
Почему выбирают Дубай: 10 причин для переезда
12.03.2020

Почему выбирают Дубай: 10 причин для переезда

Содержание статьи:БезопасностьЭкономический ростРаботаНалогиВозможности, хорошая ступень для дальней...

Узнать больше
Экспо 2020 в Дубае | Expo 2020 Dubai, что там будет, как будет проходить, сроки проведения выставки
12.03.2020

Экспо 2020 в Дубае | Expo 2020 Dubai, что там будет, как будет проходить, сроки проведения выставки

Содержание статьи:Экспо-2020 в Дубае: что ожидать от данного мероприятияИстория проведения междунаро...

Узнать больше
Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знать
12.02.2020

Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знать

Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знатьПрежде чем переезжать в ОАЭ постарайтесь ка...

Узнать больше
В Дубае начали строительство высочайшего пейзажного бассейна в мире
17.01.2020

В Дубае начали строительство высочайшего пейзажного бассейна в мире

Застройщик Nakheel начал выстраивать 50-й этаж своей Palm Tower в Дубае. На этом этаже будет об...

Узнать больше
Дубай вошел в ТОП-10 лучших городов мира 2020
12.01.2020

Дубай вошел в ТОП-10 лучших городов мира 2020

Он также был признан лучшим городом Ближнего Востока и Северной Африки.Американская компания Resona...

Узнать больше
Что такое виза резидента и как ее получить
12.01.2020

Что такое виза резидента и как ее получить

Виза резидента требуется иностранным гражданам для постоянного проживания и ведения предприниматель...

Узнать больше
В Дубае началось строительство первого в мире пятизвездочного подводного курорта!
13.09.2019

В Дубае началось строительство первого в мире пятизвездочного подводного курорта!

Застройщик Kleindienst Group объявил о начале работ над своим проектом первого в мире пятизвезд...

Узнать больше
Грандиозное мировое шоу Expo 2020 в Дубае
12.09.2019

Грандиозное мировое шоу Expo 2020 в Дубае

Что такое Всемирная выставка (Экспо)Первая Всемирная выставка была организована в 1851 году и ориент...

Узнать больше

Подписка на новости

Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения